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娱乐:车位费逐年涨 原合同失效了?

发布: 2018-01-23 08:47      来源: 孔子策-天下新闻一网打尽

  小区内车位的管理费用逐年增加,与当初合同中约定的价格相差甚远,业主与置业公司方面又有新的合同约定,这项管理费用究竟该怎样执行?时报记者刘纯案情回顾

  贾先生与某置业公司签订《商品房预售合同》,购买其开发的某小区房屋并入住。在合同附件的“临时管理规约”中,该置业公司将本小区的前期物业管理工作委托给某物业公司,并明确约定了物业费和停车位使用及管理费,其中地下停车位的使用及管理费为200元/月。贾先生说,在自己入住后的第二年起,置业公司就与他另行签订协议,将地下车位以出租的方式租赁给贾先生使用。“每年的车位费都涨价,基本上一年涨一百多,虽然也和业主签合同,但是我们都是被逼无奈签的。”贾先生说,目前置业公司与业主签订了每月350元的车位租赁协议,但是贾先生认为价格非常不合理,所以向法院起诉,请求确认自己与置业公司所签订的《商品房预售合同》附件“临时管理规约”中约定的每个地下停车位200元/月的收费标准合法有效,并要求置业公司和物业公司遵照此收费标准执行。此外请求判决自己对现承租使用的地下停车位有优先续租的权利。

  法院审理

  贾先生与置业公司约定的停车位费200元/月的标准在无双方合意一致或有法律明确规定准予变更的情况下,置业公司不得擅自调整。但贾先生与置业公司之间就车位租赁使用达成新的协议,且将停车费标准进行了变更,该变更行为及所签合同距今已过多年,现未有证据显示该合同无效或被撤销,且双方已按新标准履行完毕。贾先生主张系被迫签订协议和缴纳费用,法院不予采纳。

  另外,根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”继续履行合同是当事人承担违约责任的法定方式。然而置业公司并未违约,最终法院判决:贾先生与置业公司签订的地下停车位200元/月的收费标准合法有效,但贾先生无法履行原合同,需按照每月350元/月的新标准继续执行。其他诉讼请求法院均驳回。

  相关问题

  贾先生以建筑物区分所有权纠纷诉至法院合理吗?

  贾先生以建筑物区分所有权纠纷为案由,基于其房屋所在小区地下车库的车位使用问题诉至法院,并提出诉讼请求,置业公司、物业公司辩称本案并非建筑物区分所有权纠纷,应为租赁纠纷,《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。根据法律规定,贾先生以建筑物区分所有权纠纷诉至法院,并无不当。

  (北方网编辑欣文)

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